• 還房貸,等額本金和等額本息哪個好?

    還房貸,等額本金和等額本息哪個好?

    發布時間:2021-6-3

    只要我們購買房子,不是全額購買,就必須使用房貸了。在使用房貸的時候,就肯定涉及到還款的方式了。打開房貸計算器,在還款方式那欄,有一種叫等額本息,一種叫等額本金,那么關鍵問題來了,哪個更省錢呢?


    在說哪個更省錢的問題錢,先了解啥叫等額本息,啥叫等額本金。
    等額本息就是每個月還的“本金+利息”金額固定,但是其中兩者的比例會不斷變化。就舉個簡單例子:每月固定還200塊錢,一開始是50元本金+150元利息,后來本金越還越少,就變成150元本金50元利息。
    等額本金是每個月還的本金數量固定。舉個例子:貸款200塊,每月利息是1%。等額本金,就是每月還1塊錢本金,加上剩余本金的1%利息,知道還清為止。

    這樣說,可能還不能說明問題,直接來個簡單例子,再用房貸計算器來模擬一下結果。


    舉例說明:
    如果商業貸款50萬(利率4.9%),公積金貸款50萬(利率3.25%),貸款期限30年,選擇(1)等額本息還款方式,經過房貸計算器計算所得:

    期次

    償還本息

    償還利息

    償還本金

    剩余本金

    1

    4829.67

    3395.83

    1433.84

    998566.17

    2

    4829.67

    3391.11

    1438.56

    997127.61

    3

    4829.67

    3386.37

    1443.3

    995684.31


    以此類推,等額本金下30年共還款約173.9萬元,共支付利息73.9萬元。


    (2)等額本息還款方式,經過房貸計算器計算所得:

    期次

    償還本息

    償還利息

    償還本金

    剩余本金

    1

    6173.61

    3395.83

    2777.78

    997222.22

    2

    6164.18

    3386.4

    2777.78

    994444.44

    3

    6154.75

    3376.97

    2777.78

    991666.67

    等額本息下,30年共還款約161.3萬元,共支付利息61.3萬元。


    通過上面房貸計算器的計算,不難看出:兩種不同的還款方式,都是公平的,不存在吃虧占便宜、不存在哪個更合算的問題。等額本金前期還款壓力大,好處當然是后期還款壓力小、總利息少;等額本息是前期還款壓力小,但是還的總利息多。所以,如果你前期資金并不算太緊張,可以選擇等額本金方式,降低全部的利息支出;如果你前期資金緊張,你可以選擇等額本息方式,這樣雖然前期利息支出多,但是資金壓力會小??偠灾?,房貸要根據自己的承受能力來。

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